一、申请保全原告财产抵押的条件

（一）案件类型为给付之诉

申请对原告财产进行保全抵押，首先案件必须具有给付内容，属于给付之诉。这意味着原告在将来提起的诉讼请求中，是要求被告履行一定的给付义务，例如支付金钱、交付货物等。例如在买卖合同纠纷中，如果买方未支付货款，卖方作为原告起诉要求买方支付货款，这种就属于给付之诉，满足申请财产保全抵押的这一条件 。

（二）存在紧急情况

情况紧急的判定 必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人（即原告）的合法财产权益受到难以弥补的损失。比如被告有明显的转移财产、挥霍财产或者即将破产等情况，可能导致将来判决难以执行或者原告的权益无法实现。例如，被告得知原告即将起诉，开始变卖公司的重要资产，并且这些资产一旦变卖将难以追回，这种情况下就符合情况紧急的条件。

证据要求 原告需要有一定的证据或者合理依据来证明这种紧急情况的存在。不能仅仅是主观猜测，要有客观事实作为支撑，如被告近期大量转移银行存款的银行流水记录等 。

（三）由利害关系人提出申请

利害关系人的定义 利害关系人即与被申请人（通常是被告）发生争议，或者认为自己的权利受到被申请人侵犯的人，也就是原告自身。只有利害关系人才有资格提出对原告财产进行保全抵押的申请，法院不会主动依职权对原告财产进行此类保全抵押。例如在侵权纠纷中，被侵权人作为原告，因为自身权益被侵害而与被告存在争议，他就可以作为利害关系人提出申请。

原告身份的确认 原告需要明确自己的身份并且证明自己与被申请人之间存在特定的利害关系，比如提供合同、侵权事实等相关证据来表明自己与案件的关联性，进而确定自己具有申请的资格 。

（四）提供担保

担保的必要性 原告必须提供担保。这是为了防止原告滥用财产保全的权利，避免给被申请人（被告）造成不必要的损失。因为财产保全措施可能会对被告的财产使用、流转等产生限制，如果原告的申请是错误的，被告可能会遭受经济损失，担保的存在可以在一定程度上保障被告的权益。

担保的形式和要求

财产担保：如果是用财产进行担保，要明确财产的价值、权属等情况。例如可以用原告名下的房产进行担保，需要提供房产的产权证明、评估价值等相关材料。对于保全银行账户资金的，担保金额不超过被保全资金的30%；保全土地、房屋等不动产的，不超过被保全土地、房屋等不动产同期市场交易价格的30%；保全车辆、机器设备等动产的，不超过被保全车辆、机器设备等动产查封期间的折旧费用；保全非股权或投资权益的，不超过被保全股权或投资权益金额或者转让金额的30% 。

担保公司或保险公司提供担保：除了财产担保，也可以由担保公司或者保险公司出具保函等形式提供担保。这种情况下，担保公司或者保险公司需要对原告的申请进行评估，并且在原告申请错误导致被告损失时，承担相应的赔偿责任。例如，在一些诉讼中，原告向保险公司购买诉讼财产保全责任保险，保险公司为原告的财产保全申请提供担保，如果最终原告败诉且保全给被告造成损失，保险公司将按照保函约定进行赔偿 。

二、申请保全原告财产抵押的流程

（一）申请前准备

明确被保全财产信息 原告（方）在向法院申请前，应当尽最大可能摸清自己（作为原告的财产状况，如有无房产、车辆、银行存款、支付宝存款等等，只有在清楚地知道要保全自己哪些财产时，法院才会受理诉讼保全申请。例如，如果要保全银行存款，需要知道开户行、户名、账号等详细信息；如果是房产，要有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件等 。

确定担保方式和准备相关材料

财产担保材料：如果选择用自己的财产进行担保，要准备好财产权属证明等材料。如用房产担保，要到房产交易中心打印房地产登记表（复印件），提供房地号，并缴纳工本费等。

担保公司或保险公司担保材料：若是由担保公司或保险公司提供担保，要与相关机构签订担保协议，获取保函等文件。

（二）向法院提出申请

提交申请书 当事人需向法院提交书面申请。申请书应包含申请保全人与被保全人（这里被保全人是原告自己）的身份、送达地址、联系方式；请求事项和所根据的事实与理由；请求保全数额或者争议标的；明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；其他需要载明的事项等内容 。

缴纳申请费用

诉前财产保全费用：执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5%交纳；超过1000万元的部分，按照0.1%交纳。

诉讼财产保全费用：同样按照上述标准缴纳。需要注意的是，这些费用一般由原告先行垫付，最终由败诉方承担 。

（三）法院审查裁定

审查内容 法院收到原告申请材料后，会对申请进行审查。审查的内容包括案件是否符合保全的条件，如是否是给付之诉、是否存在紧急情况、原告是否提供了足够的担保等。例如，法院会核实原告提供的紧急情况证据是否充分，担保的财产价值是否符合要求等。

裁定结果

裁定受理并执行：如果法院认为原告的申请符合条件，一般会在48小时内裁定受理，并立即开始执行财产保全措施，按照原告要求查封、扣押或冻结相应的财产。例如，法院裁定对原告提供的某一银行账户内的资金进行冻结，限制其支取。

裁定驳回申请：如果不符合条件，如原告未能提供担保或者提供的担保不符合要求，或者案件不属于给付之诉等情况，法院将予以驳回申请。原告如果不服驳回裁定，可以根据具体情况申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行 。

（四）保全措施的执行与后续

保全措施的执行 一旦法院裁定执行保全措施，相关部门（如银行、房产管理部门等）将根据法院的要求对原告的财产进行查封、扣押、冻结等操作。例如，银行收到法院对原告账户冻结的裁定后，会在系统中设置限制，使原告无法随意支取账户内的资金。

保全期限与续保

保全期限：财产保全有一定的期限规定。例如诉前财产保全，申请人在人民法院采取保全措施后30日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。诉讼中的财产保全也有相应的期限限制，如果在期限届满前需要继续保全，原告需要在期限届满前向法院提出续保申请，否则到期将自动解除保全措施。

解除保全：在诉讼过程中，如果出现不需要保全的情况，如原告撤回起诉、双方达成和解协议等，或者被申请人提供相应担保的，法院应及时作出裁定解除保全裁定。另外，如果财产保全的原因和条件发生变化，例如原告已经通过其他方式确保了权益的实现，法院也会解除保全措施 。

三、申请保全原告财产抵押的注意事项

（一）申请书填写要点

申请人与被申请人信息准确 在财产保全申请书中，要准确填写申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式等信息。这有助于法院在审理过程中准确联系双方当事人，送达相关法律文书。例如，如果联系方式填写错误，可能导致法院无法及时通知原告关于保全的进展情况或者需要原告补充材料等事宜。

请求事项明确合理

明确保全数额或争议标的：要清楚地写明请求保全的数额或者争议的标的内容。例如在合同纠纷中，如果原告要求被告支付违约金，要明确违约金的具体金额或者计算方式。

合理阐述事实与理由：着重写明必须实施财产保全所根据的事实，如被申请人有何种分散、转移争执的标的物的行为，具体写明被申请人对争执的标的物是正在准备出卖、损毁、转移，还是隐匿，抑或是对其现有的资财故意大肆进行挥霍浪费等情况。并且要对所提出的上述事实，举出确实可靠的证据，证明它是客观实际存在的，而不是主观臆测的。同时，要论证如果不实施财产保全，法院今后的判决势必不能执行或难以执行的理由。如果被申请人的挥霍浪费等行为，只影响其财产的很小一部分，不足以影响今后法院判决的执行，则不必申请实施财产保全 。

（二）担保相关注意事项

担保金额的确定

足额担保：原告提供的担保金额要根据保全财产的价值和可能给被申请人造成的损失等因素确定。一般来说，要保证能够赔偿可能给被申请人造成的损失。例如，如果保全的是价值较高的房产，担保金额不能过低，否则一旦保全错误，可能无法弥补被告的损失。

按照规定比例担保：按照不同财产类型对应的比例提供担保，如保全银行账户资金的，不超过被保全资金的30%等要求进行担保金额的确定。同时，在财产保全期间，如果发现申请保全人提供的担保不足以赔偿可能给被保全人造成的损失的，人民法院应当责令其追加担保；拒不追加的，裁定解除保全 。

担保财产的合法性与价值稳定性

合法性：如果是用财产进行担保，担保财产必须是合法拥有的，不存在权属争议等问题。例如，不能用非法取得的财产或者存在产权纠纷的财产进行担保。

价值稳定性：担保财产的价值应该相对稳定，避免在保全期间出现大幅贬值等情况。例如，对于一些容易变质、市场价格波动较大的物品（如新鲜水果、股票在某些特殊时期等）作为担保财产时需要谨慎考虑，因为如果其价值大幅下降，可能无法满足担保的要求。

（三）避免错误申请

谨慎判断必要性 原告要谨慎判断财产保全的必要性，不能仅仅为了给被告施加压力而申请财产保全。要确实存在被告可能逃避债务、转移财产等风险时才申请。例如，在没有任何迹象表明被告会不履行判决义务的情况下，随意申请财产保全可能会被认为是滥用权利，并且如果最终败诉，原告还需要承担赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失的责任。

证据收集充分性 在申请财产保全之前，要充分收集能够证明自己权利受到侵害、存在紧急情况以及保全必要性的证据。证据不足可能导致法院驳回申请或者在后续的诉讼中处于不利地位。例如，仅口头声称被告会转移财产，但没有任何实际的证据（如银行转账记录、财产处置的相关合同等）支持，法院可能不会认可财产保全的申请。

（四）关注保全期限与续保

明确保全期限 原告要清楚不同类型财产保全的期限规定，如诉前财产保全后要在30日内提起诉讼或者申请仲裁，否则法院将解除保全。诉讼中的财产保全也有相应的期限限制，要提前做好规划。

及时续保 如果在保全期限届满前，案件还没有审结并且仍然需要对财产进行保全，原告需要及时向法院提出续保申请。否则，一旦到期，保全措施将自动解除，可能会影响到原告权益的保护。例如，在一个长期的诉讼过程中，如果原告在财产保全期限即将届满时没有申请续保，被告可能会趁机转移财产，导致原告最终即使胜诉也难以实现权益。

四、申请保全原告财产抵押的案例分析

（一）案例一

案例详情 在一个买卖合同纠纷案例中，原告是一家小型企业，与被告签订了购买原材料的合同。原告按照合同约定支付了预付款，但被告未能按时交付原材料并且有迹象表明被告公司经营出现严重问题，可能面临破产。原告担心被告将自己的预付款挪作他用或者无法偿还，于是向法院申请对自己的一处房产进行保全抵押，以作为对被告可能提起的违约赔偿诉讼的财产保全措施。

法院审查与裁定 法院在收到原告的申请后，首先审查了案件是否符合保全的条件。法院发现这是一个给付之诉，原告因为被告未履行合同交付义务而要求赔偿属于给付内容；存在紧急情况，被告公司经营不善可能导致原告的预付款无法追回；原告作为利害关系人提出申请；并且原告提供了自己房产的产权证明等材料作为担保。法院认为原告的申请符合条件，在48小时内裁定受理，并对原告提供的房产进行了查封等保全措施。

案例启示 这个案例启示我们，在商业交易中，当面临对方可能无法履行合同义务并且自己的权益受到威胁时，原告可以通过合法的财产保全抵押申请来保护自己的权益。同时，要注意及时收集证据证明紧急情况的存在，并按照法院要求提供足额和合法的担保。

（二）案例二

案例详情 原告与被告存在民间借贷纠纷，原告借给被告一笔款项，借款期限届满后被告未能还款。原告得知被告近期有大量异常的资金转移行为，担心被告会将剩余财产转移从而使自己的债权无法实现。于是，原告向法院申请财产保全，选择由一家担保公司为其提供担保，要求对自己的银行存款账户进行保全抵押，以限制被告对自己债权的侵害。

法院审查与裁定 法院对原告的申请进行审查时，发现原告提供了被告资金转移的银行流水记录等证据，证明了情况紧急；案件属于给付之诉，原告要求被告偿还借款；原告作为利害关系人提出申请；担保公司出具的保函也符合要求。法院裁定受理原告的申请，对原告的银行存款账户进行了冻结等保全操作。

案例启示 此案例表明，在民间借贷等债权债务关系中，原告要密切关注被告的财产动态，一旦发现有损害自己债权实现的风险行为，要及时利用财产保全制度。并且在选择担保方式时，可以根据自身情况灵活选择担保公司等提供担保，提高申请的成功率。同时，也要注意提供的证据要具有说服力，以便法院能够快速准确地作出裁定。

五、不同地区申请保全原告财产抵押的规定

（一）经济发达地区

上海地区

担保审查严格程度：在上海，对于申请保全原告财产抵押的担保审查相对严格。法院可能会更细致地审查担保财产的价值评估报告、权属情况等。例如，对于房产担保，除了要求提供常规的产权证明外，可能还会要求提供更详细的房产周边市场价格分析报告，以确保担保财产的价值足以覆盖可能的风险。

特殊政策或司法实践倾向：上海的司法实践可能更注重对商业交易的保护和效率。在涉及企业之间的经济纠纷时，如果原告申请保全抵押的财产与企业的正常经营活动密切相关，法院可能会在保障被告权益的前提下，适当加快审查速度，以减少对企业经营的影响。

深圳地区

创新担保方式的接受度：深圳作为经济特区，对于一些创新的担保方式接受度较高。除了传统的财产担保和担保公司、保险公司保函外，可能会对一些新兴的金融产品或金融服务机构提供的担保形式进行试点性的认可。例如，对于一些有实力的金融科技公司提供的类担保服务，在符合一定条件的情况下可能会被接受作为财产保全的担保。

与当地经济特色相关的规定：深圳的经济以创新和创业为特色，在涉及知识产权相关的纠纷中，如果原告申请对自己的知识产权相关财产（如专利授权收益等）进行保全抵押，可能会有一些专门针对知识产权保护的特殊规定，如对知识产权价值评估的特殊方法或者快速审查通道等。

（二）中西部地区

四川地区

对中小企业的扶持政策在保全中的体现：四川地区注重对中小企业的扶持。在中小企业作为原告申请保全自己财产抵押时，法院可能会在担保要求上给予一定的灵活性。例如，如果中小企业确实存在资金困难，难以提供足额的现金担保，在有其他合理担保财产（如企业的生产设备等）且价值评估合理的情况下，可能会适当放宽担保要求，以保障中小企业在诉讼中的权益。

地域特色对保全规定的影响：由于四川地域广阔，在一些偏远地区的司法实践中，可能会考虑到当事人的诉讼成本等因素。对于原告申请保全抵押财产，如果涉及到需要到较远的地方进行财产查封、扣押等操作，法院可能会更加谨慎地权衡保全的必要性和成本效益，避免给当事人造成不必要的负担。

陕西地区

传统文化对司法实践的潜在影响：陕西有着深厚的传统文化底蕴，在司法实践中可能会体现出对公平正义的传统价值观的遵循。在审查原告财产保全抵押申请时，会严格按照法律规定确保双方当事人的权益平衡。例如，不会因为原告是本地企业或者有特殊关系而放宽对担保的要求，也不会无故加重原告的负担。

当地司法资源与保全规定的关系：陕西的司法资源相对有限，在一些案件较多的地区，法院可能会对财产保全

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