查封担保费是房地产交易中的一种不可避免的费用，它是为了保障买卖双方的利益。本文将介绍查封担保费的收取标准和时间，以供大家参考。

一、查封担保费是什么？

查封担保费是指在房地产交易过程中，为了保证房屋所有权和合法权益的不受损失，交易当事人要缴纳查封担保费，以保证买卖双方在交易过程中的合法权益受到保障。

二、查封担保费的收取标准

查封担保费的收取标准是根据房屋的总价值来决定的，通常为房屋总价值的0.2% ~ 0.5%，具体费率根据当地政府的规定来执行。

在北京市，查封担保费的收取标准为房屋总价值的0.5%，而在上海市则为房屋总价值的0.2%。在其他地区，具体的收费标准也可能不同。

三、查封担保费的收取时间

查封担保费通常在交易双方签订买卖合同时收取，交易双方在签订合同时需要先缴纳此费用。如果卖方需要申请贷款，此项费用通常由银行代收。

如果房屋没有被查封，则在交易结束后，查封担保费将无息返还给交易双方。如果房屋被查封，则查封担保费将用于保障卖方的合法权益。

四、需要注意的问题

1.查封担保费是必须缴纳的，交易双方不能拒绝缴纳。

2.交易双方在签订买卖合同时，必须提前规划好查封担保费的支付方式和时间。

3.查封担保费的具体标准和政策应根据当地政府的规定来执行。

4.为了保障自己的合法权益，交易双方可以向当地房地产交易中心了解更多关于查封担保费的相关信息。

总之，查封担保费的收取是保障房屋所有权及合法权益的必须费用，需要交易双方共同承担。缴纳查封担保费的标准和时间应根据当地政府的规定来执行，确保交易的顺利进行，保证买卖双方的合法权益得到保障。

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