查封房产是指法院为了执行判决或者裁定，对被执行人房产进行控制并禁止出售等行为。对于房产的担保费用，不同情况下由不同的人来承担。

首先，如果房产被查封是因为房产所有人未经过他人同意将房屋进行出售或者抵押，被执行人需自行承担相应的担保费用。

如果房产被查封是因为欠债行为，如未能按照合同约定履行还款义务，那么相应担保费用由欠款方承担。

在一些特殊的案件中，如一些民间借贷案件，可能出现第三方质押了被查封的房屋为担保，这种情况下担保费用由第三方来承担。

需要注意的是，如果在一项诉讼中，多个房屋被查封，担保费用将会分摊到这些房屋的所有人身上，每个房屋的占比由该房屋价值来决定。

总的来说，查封房产的担保费用由被执行人负担。但是，如果被查封的房产存在一些特殊情况，那么担保费用的承担方也将发生改变。在实际操作中，建议当事人应先了解案件情况并咨询专业人士的意见，确保各项费用的承担方式明确无误。

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