查封担保人是什么意思？

在土地、房屋等不动产交易过程中，一般都需要进行担保。担保人是为了确保出借方资金能够安全地回收，从而保证交易安全。而查封担保人则是具有特殊性质的一种担保人。那么，什么是查封担保人？它又有什么样的特殊性质呢？

查封担保人是什么？

查封担保人指的是在不动产交易中，担任抵押担保人并在交易过程中仅提供不动产查封担保的担保人。在不动产交易中，抵押是一种风险最小的担保方式。因此，银行或其他出借方在出借资金之前，需要对不动产进行查封、办证等一系列工作。在这个过程中，需要一个具有担保资质的担保人提供担保。

查封担保人的特殊性质

从上面的定义可以看出，查封担保人比起其他担保人来说，有其特殊性质。具体来说，它有以下几点特殊之处：

1. 仅提供不动产查封担保

普通的抵押担保人会同时提供不动产查封和抵押担保，而查封担保人仅仅提供不动产的查封担保。这说明，查封担保人在担保的范围上有所局限。

2. 风险相对较小

由于只提供查封担保，而不涉及到抵押的事宜，因此查封担保人的风险相对较小。对于银行或其他出借方而言，选择查封担保人意味着选择了较为安全的担保方式。

3. 资格要求相对较高

担任查封担保人需要具备相应的资格和能力。一般而言，只有具有一定规模和信誉的担保评级机构或保险公司才有资质担任查封担保人。

4. 金额有上限

买卖双方达成的交易金额与查封担保人提供的担保金额有一定的比例关系。具体来说，查封担保金额要小于交易金额的30%。

结语

综上所述，查封担保人是在不动产交易中提供不动产查封担保的特殊担保人，其风险相对较小，对银行或其他出借方来说是一种较为安全的担保方式。但需要注意的是，担任查封担保人需要具有相应的资格和能力，而且担保范围有一定的局限。因此，在选择查封担保人时需要认真审查，确保其能够为交易提供有效的担保。

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