已备案的房子烂尾了怎么办

近年来，随着房地产业的飞速发展，楼市热度不减。很多人为了满足自己可持续发展的需求，在购买房子时会考虑楼盘的备案情况，以确保合法性及合规性。但事实上，已备案的房子也有可能烂尾，给购房者带来麻烦。

什么是已备案的房子？

已备案的房子指的是经过房产主管部门审核批准，取得预售许可证的房子。预售许可证是针对于房地产项目的发售的许可证明，它是开发商需向房地产主管部门申请的必要证件。只有取得预售许可证，开发商才能向购房者开展售房活动及签署房屋买卖协议。

那么，如果已备案的房子出现烂尾怎么办呢？

首先，了解合同条款。

在购买房屋时，买卖双方需签署《商品房买卖合同》，该合同是受法律保护的有效合同。如果房屋出现烂尾，购房者可借助该合同进行相应的维权。买卖合同一般都会规定房屋交付的时间，如果房屋交付时间已超过合同规定的日期，则该开发商就应承担相应的违约责任。此时，购房者可通过买卖合同明确的条款来要求赔偿或解除合同。

其次，和开发商沟通。

如果房屋出现烂尾，则购房者可以和开发商进行谈判，协商解决问题。购房者可以寻求开发商在同等条件下为其配备一个新的房屋，也可以要求赔偿相应的金额。需要注意的是，在洽谈解决方案时，购房者必须妥善保留好相关的证据，包括购房合同、预售许可证、交付日期等。

最后，向政府主管部门投诉。

如果与开发商沟通无果，购房者可以向政府主管部门投诉。政府部门会针对问题进行调查，并依照相关法律法规来处置。购房者需提供相应的证明材料，例如买卖合同、预售许可证及相关交付时间等。政府部门会协调双方的权益，维护购房者的合法权益。

总之，已备案的房子烂尾，可能给购房者带来烦恼和损失。为了避免这种情况发生，购房者在购房前一定要慎重选择房子，了解开发商的信誉度、财务状况及工程进程等情况。同时，在签署合同前，一定要认真核查合同中的各项内容，确保自身合法权益不受侵犯。

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